3-roms leilighet 2.etg. med loft.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende helt syd i Holtandalen med grense mot idrettsparken. Flott turområde med lysløype og Borre golfbane "rett rundt hjørne". Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og bussforbindelse. Ca 4-5 minutter kjøring til Horten sentrum.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgaten sydover mot Tveiten. Rett etter Joker (tidl. 8-8) tar man opp Johan Solliesgate til høyre. Fortsett rett frem i første
rundkjøring - i den andre rundkjøringen tar man Holtanveien til venstre. Kongeveien er da første vei til høyre og eiendommen ligger inne på et felles tun med flere bygg/leiligheter.

Innhold

2 etg.:
Gang m/trapp til loft, kjøkken, toalett, bad, 2 soverom, stue og kott.
Loft:
Stue, bad/wc og alkove. 2 kott.
Bod i kjeller

Omkostninger

1. Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 060,-
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 060,-
4. Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr 6469-
5. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 196,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr 42 535,-

Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 250,- avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Lånevilkår for fellesgjeld

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 1 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Rentesats: Er ikke opplyst fra sameiet pr d.d. Nedbetalingstid: Er ikke opplyst fra sameiet.

Tomtebeskrivelse

Felles selveiertomt opparbeidet med noe plen og asfaltert parkeringsområde.

Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 4842 kvm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrert koketopp og stekeovn. Ventilator montert. Ubehandlet veggplate over benk. Det er gitt utslag på fukt i nedkant veggplate mot benk. Løse el-ledninger og lysbryter/kobling. Ferdigstillelse bør utføres. Laminat på gulv og malt tapet på vegger.

Spiserom i tilknytting til kjøkken. Integrert garderobe i veggen. Brystningspanel og malte vegger. Laminat på gulv og panel i tak. Eventuelt mulighet for omgjøring til soverom.

Stue med god plass til både salonggruppe og eventuelt kontor løsning i den andre enden av stuen. Lyse flater med laminat på gulv og malte vegger. Tak med panel.

1 soverom med laminat og malte veggflater.

Toalettrom med fliser på gulv og tapet/malte vegger. Lufteventil i vegg. Eldre wc og servant.

Bad med flislagt badekar. Fast opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser og tapet på
vegger. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Sluk av støpejern. Det er ikke montert
lufteventil/inspeksjonsventil av flislagt badekar.
Sprukne veggfliser, malingslitt himling og vindu. Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv
og vegger. Det antas ikke å være brukt membran i gulv og vegger. Badet trenger utbedring/total renovering.

Leiligheten har tilhørende loft hvor det er inrnedet som en egen utleiedel. Dette er ikke godkjent se eget pkt . vedr. ferdigattest.

Stue med skråtak, sovealkove og kjøkken i forbindelse med stue. Hvit kjøkken innredning. Vegger er malte. Teppe på gulv. 2 kott i tilknytting til stue. God lagringsplass. Ikke isolert.

Bad med dusj, wc og servant. Belegg på gulv, tapet på vegger. Eldre sluk. Ventil i vegg.
Gulvbelegget er ikke ført opp på vegg. Konstruksjonen kan derfor ikke regnes som
vanntett. Dårlig fall til sluk.
Badet har behov for utbedring.

Eiendommen har generelt slitte overflater i begge etasjer. ( hoveddel og innredet loft)

Egen bod i kjeller. Noe saltgjennomslag og fukt i vegg/gulv.

Eldre vinduer har fukt/bløtved i karmer. Vinduer i loftsetasjen er slitte. Eldre og
mangelfulle sålebenker/beslag.
Eldre vinduer bør skiftes

Sameiet består av den røde bygningen med 4 leiligheter, og det gule bygget med 7 leiligheter. Bygningene har ansvar for eget utvendig vedlikehold. Det røde bygget er nymalt i juni 2011, kledningen på to av veggene vurderes byttet iløpet av de nærmeste årene. Taket vurderes byttet til neste år, det er tidligere antatt totalkostnad på ca kr 150.000,- men megler kan ikke garantere for riktigheten ved beløpet. Evt. endring i beløp/kostnad er kjøpers ansvar og risiko.

Konklusjon fra boligsalgsrapporten:

Selveierleilighet beliggende i 2 etg.med innredet loftsetasje i en seksjonert bolig. Boligen er oppført i
1954, senere seksjonert og oppgradert. Tilhørende leiligheten er også en bod i kjeller. Utvendig
biloppstillingsplass. Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strenger i forhold til ventilasjon, isolasjon og miljø. Det må defor påpekes et avvik i forhold til dagens krav.
Leiligheten har gjennomgående normal elde og slitasje. Det må alikevel påregnes behov for
oppgradering/utbedring av bad i 2 etg. og loftst etg., samt toalett i 2 etg. Det var mye skjøteledninger og
enkelte usikkrede koblinger/brytere i leiligheten på befaringsdagen. I følge eier skal dette ryddes opp i
før salg. Bygget har eldre ytterkledning og eldre takstein. De fleste vinduer er eldre. Det må derfor påregnes behov for oppgraderinger og utskiftinger.

Vei, vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger

Byggmåte

Grunnmur av av antatt betong/betongblokker. Støpt dekke i kjeller.

Veggkonstruksjon antatt av betong/betongblokker i 1 etg. og bindingsverk i 2 etg. og lofts
etasje. Liggende utvendig kledning fra byggeåret. Innvendig platekledd.
Kledningen bærer preg av alder og slitasjer.
Det bør påregnes behov for vedlikehold/utskiftinger. Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig. Tilhørende bod i felles kjeller.
Bygget er opprinnelig oppført i 1954 men ombygget til 4 leiligheter i 1996.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a boliger.
Reguleringsplan
701 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Bolig
701 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Kjøreveg

Kopi av målebrev, kart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fyring / Oppvarming

Oppvarming ved bruk av elektrisitet.
Boligen har innstalert radiatorer i tilknytting til sentralfyr i kjeller. Iflg. eier går systemet på varmtvann. Oppvarming varmtvann enten strøm eller parafin/olje. Iflg. eier er det kun strøm som benyttes i dag og det er ukjent hvilken tilstand fyringsannelgget er i. Kontroll anbefales.

Boligen har teglsteinspipe men det er ikke tilknyttet ildsted til pipe i denne leiligheten.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.